MIETRECHT

Während der Betreibung einer Immobilie können vielfältige Fragen im Zusammenhang mit mietrechtlichen Themen entstehen. Verträge stellen häufig den wesentlichen Wert der Immobilie dar.

Wir beraten und vertreten Sie umfassend und hochspezialisiert.

Mietinkasso, Räumungsklagen, sonstige Prozesse

Wir sorgen in enger Abstimmung mit Ihnen durch ein effektives außergerichtliches Mietinkasso und konsequente und kompetente Prozessführung für eine nachhaltige Reduzierung von Mietrückständen. Unsere Bürostruktur ist darauf ausgerichtet, auch große Immobilienbestände bundesweit bezüglich des Mietinkassos zu betreuen.

Gewerbliches Mietrecht

Materielles Recht, insbesondere

Mietpreisvereinbarungen
Mieterwechsel
Instandhaltung, Schönheitsreparaturen, Rückbau
Konkurrenzschutz
Betriebspflichten
Betriebskosten
Werbegemeinschaften

Vertragsgestaltung und Verhandlung

Konzeption und Gestaltung von Verträgen
Führung von Vertragsverhandlungen und Verhandlungen bei Auseinandersetzungen zwischen Vermieter und Mieter

Beweissicherung

Initiierung von Maßnahmen zur Beweissicherung bei Mängeln

Wohnungsmietrecht

Materielles Recht, zum Beispiel

Besonderheiten bei der Vermietung
Gestaltung von Verträgen
Wechsel der Vertragsparteien
Mietzinsvereinbarungen
Nebenkosten
Kautionen und Sicherungsrechte
Gebrauchsgewährungspflichten
Schönheitsreparaturen, Modernisierung, Barrierefreiheit
Mängelhaftung
Untermiete
Vorkaufsrecht
Ende des Vertragsverhältnisses

Pachtrecht

Hotel- und Gaststättenpacht
Landpacht

Grüne Mietverträge

Als green building bezeichnet man ein Gebäude, das unter besonderer Berücksichtigung der Nachhaltigkeit entwickelt, gebaut und betrieben wird: Angestrebt wird eine hohe Ressourceneffizienz in den Bereichen Energie, Wasser und Material, schädliche Auswirkungen auf die Gesundheit und die Umwelt sollen reduziert werden. Dieser Leitgedanke wird über alle Phasen des Gebäude-Lebenszyklus von der Projektentwicklung, der Planung sowie der Konstruktion über den Betrieb, die Wartung und die Demontage verfolgt.

Zu solchen Objekten – und ggfl. auch zu anderen Objekten - gehören Grüne Mietverträge! Diese werden zwar schon längere Zeit in der Branche diskutiert, gleichwohl fehlen nach wie vor Standards, an denen sich Vermieter und Mieter orientieren könnten. Grüne Mietverträge beinhalten Regelungen und Definitionen, wie Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein in der täglichen Nutzung einer Immobilie und in das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter eingebunden und auf Dauer gesichert werden können.

Beispiele für mögliche Regelungen in Grünen Mietverträgen sind:

Berücksichtigung ökologischer Vorgaben bei Vermieter-/Mieterausbauten und Umbauten
Vorgaben für korrektes Heiz- und Lüftungsverhalten
Reduzierung des Abfalls
Zielsetzungen für sparsame Beheizung, Belüftung, Wasserverbrauch
Rauchverbote
Nutzung von Abwärme zur Beheizung
Verpflichtungen zur Verwendung von Ökologischen Lebensmitteln in Kantinen
Einsatz von umweltfreundlichen Putzmitteln und Winterstreumitteln
GesundheitsschutzEinrichtung von Informationsplattformen und Diskussionsplattformen (Nachhaltigkeitsausschüsse) zur Einbindung aller Beteiligten in die ökologische Weiterentwicklung der Objekte
gemeinsame "grüne" Werbemaßnahmen und
die Einführung von Belohnungssystemen für das dauerhafte Erreichen und das Einhalten von Nachhaltigkeitszielen, z.B. bei Abfall, Beheizung, Kühlung und Wasserverbrauch.

Die Rechtsanwälte Voigt – von Heusinger arbeiten zusammen mit institutionellem Anlegern in Immobilienvermögen und spezialisierten Verwaltungsunternehmen an der Entwicklung und Einbringung von solchen Standards in Grüne Mietverträge.